Terreno a la venta en exclusivo residencial ubicado en casco central de Antigua Guatemala.  El terreno cuenta con un area de 14metros de frente por 24 metros de fondo (336mt2 = 480.86vr2), y es 100% plano.  Esta es una excelente oportunidad si desea adquirir un lote/terreno en una exclusiva residencial  ubicado en una de las areas mas deseadas del casco central de Antigua, y a tan solo 10-15minutos a pie del parque central!  El residencial cuenta con seguridad las 24 horas, area verde, instalaciones electricas subterraneas, y todos los servicios necesarios.  Ademas, este es uno de los unicos lotes/terrenos disponibles a la venta en esta popular residencial que cuenta con casas valoradas en $300,000 o mas.   

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La opcion de financiamiento para extranjeros y guatemaltecos nunca ha sido una tarea fácil en Guatemala, y después del problema con la crisis inmobiliaria en Estados Unidos, los requerimientos son más exigentes que nunca. Los bancos tienes dinero para prestar, y de hecho una abundante cantidad de fondos están disponibles para este propósito.

Un extranjero tendrá mas dificultad actualmente en calificar para financiamiento. Un comprador extranjero tendrá que tener residencia, ser menor de 55 años, tener un ingreso garantizado demostrando no menos del 30% de ingresos disponibles para pagar la deuda, y total divulgación de su información certificada financiera de activos y pasivos.

Para un extranjero pagar al contado a resultado en un problema si el comprador estaba dependiendo de un préstamo hipotecario de recursos extranjeros de propiedad, debido a la incertidumbre de valores reales en el mercado extranjero. El avalúo requerido de los bancos representa un 10% a 15% menor que en el 2008, y un comprador puede obtener financiamiento por el 70% a 80% del avalúo, pero eso significa que una casa será vendida bajo el avalúo del banco.

Por ejemplo, si una casa se esta vendiendo a $300,000.00 y el vendedor y comprador han acordado que el precio es justo y aceptable, en este instante, el comprador aplica para financiamiento, y un avalúo se hace. El avalúo llega a un monto de $250,000.00 para propósitos de préstamos del banco y usted puede pagar un enganche del 30%. Obviamente, el vendedor y comprador han acordado el precio de $300,000.00, entonces que pasa con la diferencia? Con un avalúo de $250,000.00, menos el 30% del enganche requerido, lo cual significa que la casa cargara una hipoteca de $175,000.00, el comprador necesita pagar $125,000 para adquirir la vivienda, en vez de $90,000.00, solo para llegar al valor aprobado de préstamo del banco. Como los bancos locales son bastante conservadores, usted siempre puede esperar a ver un avalúo menor al valor real de la propiedad.

En otras palabras, si usted esta considerando financiar una propiedad, y llena todos los requisitos, deberá tener alrededor del 50% del precio acordado de venta para completar la transacción.

La Cámara de Bienes Raíces de Antigua, Guatemala fue fundada en Mayo de 2010, y aprobada por la municipalidad de Antigua, para asegurarse que un código estricto de ética sea aplicado a todas las transacciones de bienes raíces en Antigua.

Miembros de la Cámara han aceptado operar de acuerdo a la Constitución, asi como tambien operar sus negocios individuales según las reglas de trabajo y etica tal como se describen en la Constitución. Han acordado en adherir a la Constitución, y ha operar su empresa individual conforme las reglas de negocio y ética descrita en la constitución. Todo documento contractual ahora será unificado, y el contenido será idéntico para beneficio mutuo entre el vendedor y el comprador.

Una copia de la constitución y descripción de las éticas esta disponible para su consulta en todas las oficinas de miembros de la Camara localizadas en Antigua.

Los objetivos de la Cámara

Todos los miembros de la cámara trabajarán juntos como una fuerza unificada para asegurar que cualquier propiedad registrada con un miembro de la Cámara recibirá máxima cobertura dirigida a compradores potenciales.

La selección de la compañía mejor apta para representar la venta o compra de una propiedad, es estrictamente la decisión del vendedor o comprador. Las propiedades que estén a la venta serán valoradas según el mercado existente, y ningún miembro incrementará o disminuirá el valor de la propiedad que adversamente pueda afectar al vendedor.

Ningún miembro de la cámara se acercará a un propietario que ya tenga listada su propiedad con un miembro de la cámara para convencerle de cancelar el acuerdo que ya tenga con este, hacer observaciones negativas acerca de un miembro o no miembro de la cámara, o a poner en desventaja a otro miembro de la cámara. Todas las propiedades en venta que estén listadas con compañías miembros de la Cámara, tendrán un tiempo límite de 180 días en donde la propiedad listada estará activa. Al cumplimiento de ese tiempo, el vendedor esta libre en contactar a otro miembro de la cámara y registrar nuevamente la propiedad bajo los mismo términos y condiciones.

Registrarse con un miembro de la Cámara

Propiedad en Exclusividad:

Una propiedad en exclusividad es vista como una propiedad que su venta es controlada por una sola compañía.

La compañía tiene la opción de mantener en privado que la propiedad esta en venta, y no esta obligado a compartir dicha información con otra compañía, aunque, otra compañía pueda ya tener a un cliente potencial, dispuesto y capaz a comprar la propiedad, y la empresa quien tiene la propiedad en exclusividad no lo tiene, pero no esta dispuesto a cooperar con otras empresas de bienes raíces.

A la vista de la Cámara, este tipo de registro no tiene ventajas para el propietario, de hecho puede ser perjudicial para el vendedor si la empresa no puede proveer un comprador calificado dentro de un periodo de tiempo razonable. Compañías que insisten en tener la propiedad en exclusividad sin una cláusula de registro múltiple deben ser evitadas, o por lo menos, tener una fecha de vencimiento de registro de no más de 30 días. Los vendedores de propiedades deben de estar concientes que las empresas que piden exclusividad generalmente no serán miembros de la cámara de bienes raíces, y no están sujetos a las reglas y regulaciones de compañías que si son miembros. Estas compañías intentaran de tentar a vendedores sugiriendo que tienes de 3 a 4 comparadores que estarán dispuestos a comprar inmediatamente, pero que en realidad no tienen a los clientes específicos que indican.

La otra preocupación para propietario es el hecho de que solo recibirán ofertas de una compañía, y no tendrán oportunidad alguna para comparar otras ofertas de otras compañías que puedan resultar mas ventajosas para el vendedor.

Propiedad en exclusividad con una cláusula de registro múltiple:

Este tipo acuerdo permite a una compañía el control de la propiedad registrada, pero también permite a todos los miembros de la cámara acceso al registro, pero solo a través de la compañía que tiene el registro. Una de las ventajas principales de este tipo de registro es que el propietario solo tiene que tratar con una empresa, en vez de varias, y la comunicación es más estructurada.

Si otro miembro tiene un cliente potencial para comprar la propiedad, la otra compañía contactara a la empresa que tiene el registro para coordinar una presentación de la propiedad. La empresa que tiene el registro atenderá la presentación, y si una oferta es presentada para la propiedad, será hecho a través de la compañía que tiene el registro. El contacto del vendedor siempre será con la empresa que tiene el registro.

Por utilizar este sistema, el propietario esta asegurado a tener una cobertura máxima, y en vez de tratar con una compañía exclusivamente, todos los miembros de la cámara tienen la oportunidad a presentar la propiedad. La oportunidad de una transacción exitosa mejora en gran medida si el propietario tiene a 60 vendedores presentado la propiedad, en vez de una sola compañía con 4 o 5 empleados.

El Compromiso de los miembros de la Cámara

Todos los miembros de la cámara que reciben un registro múltiple acuerdan en proveer estándares obligatorios al comprador. Estos servicios incluyen, pero no son limitados ha, obtener verificaciones que el vendedor es el verdadero dueño de la propiedad, o que el representante legal esta autorizado a vender la propiedad en nombre de el vendedor.

Una copia de la Cedula o pasaporte del propietario será requerida. Cada miembro tendrá la obligación de obtener una copia de la escritura, número de finca y folio, y números de libro, de la propiedad, y permitirá al miembro revisar los datos en el registro de la propiedad para autenticar que efectivamente es el propietario, e identificar posibles préstamos, o gravámenes en contra de la propiedad.

Si el una persona se representa a si mismo como el dueño legal y la verificación lo contradice, las autoridades correspondientes serán notificadas inmediatamente, y todos los miembros de la cámara, así como el propietario registrado será notificados.

Cada miembro de la cámara debe anunciar la propiedad en publicaciones como la prensa, revistas locales, y sitios profesionales en línea. Cada vez que haya un interés de la propiedad por parte de compradores potenciales, serán reportados al propietario inmediatamente, dicho reporte incluirá el nombre del comprador potencial, la fecha y hora de la visita a la propiedad, y cualquier comentario positivo o negativo recibido por el agente quien la mostró.

Cuando un propiedad ha sido recibida para promocionarla, una carta a todos los miembros de la cámara será enviada con una descripción completa de la propiedad, la dirección, y el precio a la venta con sus respectivas fotografías. Ningún miembro del la cámara copiara y reproducirá la información en su pagina en línea sin previa autorización del miembro que tiene el registro.

Ventajas del Comprador

Los compradores que optan a trabajar por medio de un miembro de la Cámara de Bienes Raíces de Antigua se darán cuenta de las siguientes ventajas: El comprador tiene la opción de tratar con cualquier miembro de la cámara con quien ellos se sientan cómodos. Garantiza que el comprador tendrá acceso a todas las propiedades registradas con cualquier otra compañía miembro de la cámara. Habrán más propiedades disponibles para comparar precios, más áreas de posible interés que puedan ofrecer mejores alternativas, y el comprador puede estar asegurado que el miembro que escogieron va ha trabajar acorde a la ética requerida por la cámara.

Unas palabras de precaución

No importando si usted es un comprador o vendedor, siempre pregunte si la agencia con la que esta tratando es miembro de la Cámara de Bienes Raíces de Antigua. Sea específico, ya que algunas firmas son miembros de La Cámara de Bienes Raíces de GUATEMALA y trataran de insistir que es la misma entidad, pero es totalmente diferente, y no ofrecen los mismos servicios requeridos para mantener la misma ética que la Cámara de Bienes Raíces de ANTIGUA GUATEMALA ofrece.

No caiga en esta trampa!

Cuando usted entreviste a una empresa de bienes raíces, usted esta confiando en la pericia de la empresa para ayudarlos a mercadear su hogar en el tiempo más corto posible, y al precio que es real en el mercado. Esto es sentido común, pero en muchos casos, ciertas empresas de bienes raíces exageran el valor de las propiedades simplemente para poder registrar su propiedad y ponerlo a la venta. Como Guatemala no tiene una verdadera referencia en cuanto a los precios de venta de otras propiedades, usted usualmente va a creer lo que le diga el asesor de bienes raíces.

Cuando una propiedad es puesta a la venta a un precio mayor al valor que esta en el mercado, que cree usted que va a suceder? Los compradores de propiedades son personas inteligentes, y ellos comparan valor por precio, y si su propiedad esta a un 20% mas sobre el valor de propiedades comparables, no espere que suceda un milagro.

Después de 1 o 2 meses, el asesor quien puso a la venta su propiedad, usualmente le sugerirá que disminuya el precio para ser equivalente al precio corriente del mercado. Ahora, usted a perdido un par de meses, y compradores interesados que vieron el anuncio en línea o en una revista, son improbables ha estar interesados cuando el precio disminuya. Si 5 de cada 6 agentes le dicen que el valor de su propiedad es $200,000.00 y uno dice que es $250,000.00, algo definitivamente esta mal. No haga un error y pierda la oportunidad de hacer una venta por estar mal informado, o manipulado por una agencia de bienes raíces sin escrúpulos.