¿Cómo puedo garantizar que la casa que compro tiene un título limpio?

Comprar en un mercado extranjero puede ser un poco confuso en comparación con los EE.UU. o Canadá, por ejemplo. En Guatemala, los títulos de propiedad se llevan a cabo en el Registro Central, ubicado en la ciudad de Guatemala en la zona 1.

Su abogado hace una búsqueda de título, y compara los documentos registrados con los documentos de identidad del vendedor. Si todo coincide, entonces en el 99,9% de los casos, todo está bien.

Los documentos registrados contienen cualquier gravamen o gravámenes sobre la propiedad, tales como una hipoteca o un préstamo personal asegurado por la propiedad y así sucesivamente.

Entonces....¿Qué pasa con el 0,01%?

Abogados sin escrúpulos, que trabajan con personas en el interior del registro central pueden falsificar documentos para demostrar que la propiedad pertenece a la persona que se represente como el propietario. Esto ocurre a veces, cuando ha fallecido el verdadero propietario, y no hay herederos evidentes.

Algunos abogados, pero ciertamente en la gran minoría, recurrirán a conseguir el título en nombre de otra persona, y ofrecen la propiedad en venta, y luego dividen las ganancias. Si eso sucediera, y sale a la luz, entonces el comprador perderá la propiedad, y cualquier construcción o mejoras que se hicieron a la propiedad. En ese momento, el abogado y sus asociados han desaparecido, y no hay ningún recurso para el comprador.

¿Cómo puede protegerse de este tipo de fraude?

En Guatemala, y todos los demás países de América Central, usted puede comprar seguro de título a través de servicios de Stewart Title. Se trata básicamente de una póliza de seguro que cubre y lo protege en caso de que esto suceda. La compañía defenderá cualquier acción que pueda ocurrir, y reembolsará cualquier cantidad de dinero que se ha pagado si el reclamo comprobara ser correcto.

Como se trata de algo que es muy poco probable que suceda, sigue siendo una forma barata para garantizar que no sufrirá ninguna pérdida en caso de que de alguna manera caiga en la categoría del 0,01%.

Century 21 Casa Nova está en condiciones de ofrecer el servicio de seguro Stewart Title, y si usted cree que sería una decisión sabia, sin duda podemos prestar el servicio.