Here is a video about Guatemala. Have a look and share.

La opcion de financiamiento para extranjeros y guatemaltecos nunca ha sido una tarea fácil en Guatemala, y después del problema con la crisis inmobiliaria en Estados Unidos, los requerimientos son más exigentes que nunca. Los bancos tienes dinero para prestar, y de hecho una abundante cantidad de fondos están disponibles para este propósito.

Un extranjero tendrá mas dificultad actualmente en calificar para financiamiento. Un comprador extranjero tendrá que tener residencia, ser menor de 55 años, tener un ingreso garantizado demostrando no menos del 30% de ingresos disponibles para pagar la deuda, y total divulgación de su información certificada financiera de activos y pasivos.

Para un extranjero pagar al contado a resultado en un problema si el comprador estaba dependiendo de un préstamo hipotecario de recursos extranjeros de propiedad, debido a la incertidumbre de valores reales en el mercado extranjero. El avalúo requerido de los bancos representa un 10% a 15% menor que en el 2008, y un comprador puede obtener financiamiento por el 70% a 80% del avalúo, pero eso significa que una casa será vendida bajo el avalúo del banco.

Por ejemplo, si una casa se esta vendiendo a $300,000.00 y el vendedor y comprador han acordado que el precio es justo y aceptable, en este instante, el comprador aplica para financiamiento, y un avalúo se hace. El avalúo llega a un monto de $250,000.00 para propósitos de préstamos del banco y usted puede pagar un enganche del 30%. Obviamente, el vendedor y comprador han acordado el precio de $300,000.00, entonces que pasa con la diferencia? Con un avalúo de $250,000.00, menos el 30% del enganche requerido, lo cual significa que la casa cargara una hipoteca de $175,000.00, el comprador necesita pagar $125,000 para adquirir la vivienda, en vez de $90,000.00, solo para llegar al valor aprobado de préstamo del banco. Como los bancos locales son bastante conservadores, usted siempre puede esperar a ver un avalúo menor al valor real de la propiedad.

En otras palabras, si usted esta considerando financiar una propiedad, y llena todos los requisitos, deberá tener alrededor del 50% del precio acordado de venta para completar la transacción.