El Proceso de Compra

Seleccione un profesional en bienes raíces

Si usted está pensando en comprar una casa, terreno o propiedad de inversión en Antigua, primero debe seleccionar un agente con el cual se está comunicando a gusto, y usted debería de ser capaz de hablar libremente sobre sus deseos y sentimientos con su agente. El profesionalismo es importante, sin embargo, también el proceso de compra debe ser agradable y divertido. Mientras busca su propiedad, usted va  a pasar mucho tiempo con su agente, asegúrese de que puede disfrutar del tiempo juntos.

Identifique sus necesidades y deseos de compra de una propiedad.

Haga una lista de sus deseos y necesidades. Tenga en cuenta que se trata de dos listas diferentes. Sus deseos es lo que, valga la redundancia, usted desea, una casa de estilo colonial cerca del parque central por ejemplo. Las necesidades son necesidades, necesita tres dormitorios? Es un baño principal necesarias debido al tamaño de su familia? Es una comunidad privada, necesaria para  privacidad? ¿Habrá alguien que trabaja desde casa y necesita un espacio de oficina por separado? Asegúrese de examinar su lista de deseos y necesidades con cuidado para distinguir entre los dos. Su agente le ayudará a determinar la diferencia en un quiere y necesita.

Determine su presupuesto

Este es un paso muy importante, nadie quiere pasar horas viendo propiedades que están fuera de su rango de precios. Es un desperdicio de su tiempo y el tiempo de su agente. La mayoría de los agentes de bienes raíces son pagados por comisión sólo cuando la venta de una propiedad se cierra, lo que hace valioso el tiempo del agente en el sentido de que un agente debe hacer valer su tiempo de búsqueda y búsqueda de casas antes de que les paguen.

Si necesita financiamiento para una propiedad, su agente puede ayudarle a determinar sus opciones mas efectivamente y también le dirigirá a las instituciones de crédito adecuadas.

Vista previa de hogares que cumplen con sus criterios

Su agente revisará todas las propiedades disponibles en su rango de precio y que satisfagan sus necesidades y deseos. Es entonces el tiempo para ver las propiedades y determinar qué funciona y qué no funciona para usted.

Escriba un acuerdo de compra y venta

Una vez que una propiedad se encuentra es el momento de preparar una oferta de compra. Todas las ofertas deberán ser por escrito. Una vez que la oferta es enviada a un vendedor entonces la propiedad por ende se encuentra en un período de negociación. Esta es la parte más difícil del proceso de compra, ya que requerirá de quizá una angustiosa espera, sea paciente: todo lo bueno llega a aquellos que esperan.

Un depósito de dinero (con contingencias) es mostrar buena fe  del comprador. Esté preparado para soportar un depósito de dinero en el momento de la aceptación mutua de una oferta. No existe una cantidad "estándar", sin embargo, el depósito debe ser suficiente para compensar al vendedor por haber puesto la propiedad fuera del mercado, si el comprador incumple el contrato.

Contingencias se utilizan para proteger al comprador de circunstancias ajenas y como una oportunidad para rescindir una oferta y recibir su depósito de regreso. Su agente hablará de estos más en el momento de la preparación de un acuerdo de compra y venta.

Una vez que la oferta es aceptada

Después que todas las partes han acordado y firmado un acuerdo de compra y venta, la oferta es ahora obligatorio, es el momento de continuar con el proceso de compra.

(Si es necesario) Continuar con el proceso de aprobación del prestamista

El prestamista requerirá una copia de la compra y el acuerdo de venta firmado para finalizar el proceso de aprobación. Una evaluación se ordenó para determinar el valor de los prestamistas en la propiedad.

Establecer una inspección de la propiedad

Una inspección de la propiedad es para protección del comprador. Un inspector profesional determinará cualquier defecto en una propiedad que pueda ser de su interés o necesidad de reparación antes del cierre. Su agente le puede dar una lista de inspectores con licencia en su área. Esta tarifa será una de gasto adicional para al comprador.

Programe una cita con el abogado de la agencia de bienes raíces

Abogados locales que se especializan en Guatemala a las leyes de bienes raíces se encargarán del cierre de la transacción, así como el registro de la escritura en el cierre. El abogado que eligió fijará una cita para revisar todos los documentos del préstamo y el título antes del cierre.

Establecer el cambio en los servicios públicos

Esto se debe hacer unos días antes del cierre para asegurarse que la casa tiene electricidad, agua y servicios públicos todo lo necesario para pasar a la casa.

Fecha de cierre

Esta es la fecha en que se aprueba la financiación y el título se registra / escritura del nombre de los vendedores a nombre del comprador.

Recoja las llaves con su agente y comience a mudarse!.

Este proceso puede tomar tan poco como 2 semanas o hasta 4-6 semanas, dependiendo de las circunstancias, así que prepárese por lo inesperado que se produzca. Su agente se mantendrá en contacto con usted como un progreso hacia las cosas para que usted sepa lo que está sucediendo en cada paso del camino.